不動産取引の締め付け
2025年から現在まで、ダナンの不動産市場は積極的な回復の兆しを記録しており、取引量も活発になっています。同時に、市当局は取引の抜け穴や政策の不正利用を防ぐために管理を強化しています。
ダナン税務署のゴ・ディン・フン副署長によると、市は国家管理の効率を高め、健全な投資環境を確保するために、不動産取引におけるキャッシュフローの管理を強化しています。2025年末までに、市は組織や企業に対し、マネーロンダリングを防止および防止するために、4億ドン以上の不動産取引(銀行経由で支払う必要がある)の報告を厳守するよう要求します。
2022年マネーロンダリング防止法の規定によると、2023年12月1日から、4億ドン以上の価値のある取引額はベトナム国家銀行に報告する必要がありますが、過去の不動産取引については、この規定の遵守はまだ多くの未解決の問題があります。税務当局によると、規定の本質は、ユニットが財政義務を照合するための追加の根拠を持ち、機能機関が異常なレビューの根拠を持ち、買い手と売り手がお金の出入りが透明である場合の法的リスクを軽減するための検査の痕跡を作成することです。
多くの投資家は、この引き締めが必要であると真剣に認識しています。ハノイからの投資家であるグエン・タイン・バオ氏は、キャッシュフローの透明性は価格を安定させ、投機を抑制し、紛争を減らすのに役立つと考えています。「情報が明確であれば、投資家は計算しやすくなり、資本管理のリスクも軽減されます。」
実在の購入者にとって、銀行振込は、現金でデポジットしたり、約束のない仲介業者を介して取引したり、「二重価格」の契約に巻き込まれたりするよりも安心できます。多くの人々は、新しい規制が市場を浄化し、参加者にゲームのルールを厳守させることに貢献できると評価しています。
それに伴い、ダナンは不動産分野におけるマネーロンダリング防止規制の実施を推進しています。建設局のグエン・ハ・ナム局長は、局が銀行、プロジェクト投資家、不動産サービス企業、取引所などに2022年マネーロンダリング防止法を遵守するよう求める文書を発行したと述べました。顧客認識、情報更新、リスク評価、定期報告、内部プロセスの構築。
プロジェクト情報の透明性
最近、ダナン建設局は、技術インフラが完成し、個人が住宅を自分で建設するための土地使用権を譲渡する資格がある13のプロジェクトの条件検査の結果を発表しました。プロジェクトは旧クアンナム地域に集中しており、規模は28区画から350区画以上です。その中で最大はバックホイアン商業サービス都市圏(355区画)、次いでタインハ都市圏 - ゾーン1(315区画)です。
譲渡資格のあるプロジェクトのリストの公開は、2023年不動産事業法(2024年8月1日から施行)に基づく必須要件です。法律は明確に規定しています。譲渡前に、投資家は技術インフラを完成させ、管理機関が条件を確認するための文書を送付する必要があります。
サイゴン・ダナン投資株式会社のグエン・チュオン・ソン副社長は、当初の手続きはより厳格であるが、長期的には公正な競争を生み出し、「図面上のプロジェクト販売」のリスクを減らすと認識している。個人投資家はまた、情報が正式に公表される際の法的安全性を高く評価しており、仲介業者に依存するのではなく、投機、短期売買、「デポジット・予約」取引の状況を規制に違反して制限する。
ダナンは不動産を成長の原動力と位置づけているため、取引の締め付け、プロジェクトの法的公開、キャッシュフローの管理、マネーロンダリング対策は、単なる技術的な対策ではなく、市場が法律に従って、価値に従って、ニーズに従って暖かくなるように都市が「ペースを維持する」方法です。
