ハノイ弁護士協会のファム・タイン・トゥアン弁護士は、新たな規制によれば、都市部の低所得者、役人、公務員、公務員、平均収入が月2000万ドン以下の未婚または単身労働者が公営住宅を購入できると述べた。
18歳未満の幼い子供を養育している場合、最大収入レベルは月額3 000万ドンに引き上げられます。既婚者の場合、夫婦の総収入は月額4 000万ドンを超えません。
さらに、省レベルの人民委員会は、収入係数を地方の現実に合わせて調整し、3人以上の親族を持つ世帯に対して奨励政策を発行することが許可されています。
以前の規定では、月額1500万VNDを超えない独身者、月額3000万VNDを超えない夫婦のみが社会住宅を購入することが許可されていました。したがって、社会住宅を購入することができる収入レベルを引き上げることは、価格と生活費の変動に適しており、都市部の公務員、職員、労働者、低所得者へのアクセス機会を拡大します。
さらに、新しい規定は、労働契約を結んでいない人に対する収入確認機関も変更します。
それによると、労働契約のない都市部の低所得者は、常住地または仮住地のコミューン警察から、住民データに基づいて収入を確認されます。以前は、確認の権限はコミューン人民委員会に属していました。
コミューンレベルの警察に確認を委託することは期待されており、検査プロセスを迅速かつ現実的に簡素化するのに役立ちます。しかし、警察は主に収入を管理するのではなく、居住データを把握しているため、この規定は依然として「許可」メカニズム、行政の発生の危険性を秘めています。
融資政策について、新しい規定は次のように明記しています。貸出金利は年5.4%です。延滞金利は貸出金利の130%です。必要に応じて貸出金利を変更する必要がある場合は、ベトナム社会政策銀行(VBSP)に対し、建設省および関連機関と協力して検討、決定を首相に提出するよう指示します。
VBSPで2025年10月10日より前に締結された融資の場合、借り手は元本残高と満期残高の両方に新しい金利水準を適用するために契約を調整できます。一方、古い規定によると、貸出金利は首相が規定した貧困世帯への融資水準であり、現在は年6.6%です。
ファム・タイン・トゥアン弁護士は、金利を6.6%から年5.4%に引き下げたことは、低所得者が経済的負担を大幅に軽減し、社会住宅政策へのアクセスを容易にするのに役立つと述べています。古いローンの調整を許可する規定は、人道性、公平性を示しており、人々が社会住宅を購入するために大胆に融資することを奨励しています。
