政令101/2024/ND-CP第18条(政令226/2025/ND-CPおよび政令49/2026/ND-CPで修正および補足)は、土地および土地に付随する資産の登録に関するいくつかの具体的な規定を次のように明確に述べています。
(1)最初の土地登録、土地に付随する資産の内容は次のとおりです。
- 土地使用者、土地に付随する資産の所有者、管理のために土地を割り当てられた者に関する情報(土地使用者、土地に付随する資産の所有者、管理のために土地を割り当てられた者の氏名、身分証明書、法人、住所を含む)。
- 土地区画に関する情報には、土地区画番号が含まれます。
- 土地使用権、土地に付随する資産、または土地管理権の登録、または土地区画、土地に付随する資産に対する土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の発行に関する要件。
- 土地使用者、土地に付随する資産の所有者、土地を割り当てられた者が、土地法に関する規定に従って管理するためのその他の要求事項(ある場合)。
(2)土地、土地に付随する資産の変動登録の内容には、以下が含まれます。
- 土地使用者、土地に付随する資産の所有者、管理のために土地を割り当てられた者に関する情報(土地使用者、土地に付随する資産の所有者、管理のために土地を割り当てられた者の氏名、身分証明書、法人、住所を含む)。
- 土地区画に関する情報には、土地区画番号が含まれます。
- 2024年土地法第133条第1項に規定されている変動の内容と変動の理由に関する情報。
- 土地法に関する規定に適合する土地使用者、土地に付随する資産の所有者のその他の要求事項(該当する場合)。
(3)土地使用者、土地に付随する資産の所有者、管理のために土地を割り当てられた者、法律の規定に従って土地使用権、土地に付随する資産の所有権の譲渡を受ける者は、土地、土地に付随する資産の登録を直接行うか、法律の規定に従って代表者を通じて登録を行います(以下、登録を要求する者と総称します)。
(4)2024年土地法第142条第1項および第2項に規定されている土地を使用している組織に土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行する場合、土地使用権および土地に付随する資産が公的資産であり、公的資産の管理および使用に関する法律の規定に従っている場合、公的資産の再配置および処理が完了するまで待たずに、土地法の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行を実施します。
(5)登録申請者が複数の土地登録手続き、土地に付随する資産の手続きを同時に実施する必要がある場合、手続きを解決する機関は、解決のために管轄機関と連携する責任があります。
(6)2024年土地法第127条の規定に従って、土地使用権の受領に関する合意を通じて投資プロジェクトを実施するために土地を使用する場合、投資家は、譲渡された土地面積に対して証明書を発行されるか、またはプロジェクト全体の土地使用権の譲渡を完了した後、法律の規定に従ってプロジェクトを実施するための土地手続きと同時に証明書を発行します。
本項に規定する土地使用権の受領の場合、土地分野における行政違反の処罰に関する政府の政令の規定に従い、土地使用権の譲渡を受ける当事者に対する変動登録期限に関する行政違反の処罰は適用されません。
(7)発行済みの証明書に所有権が証明されている住宅、土地に付随する建設工事である財産の場合、変動登録手続きを解決する際、土地登記事務所、土地登記事務所支所は、発行済みの証明書の財産に関する情報に基づいて登録を行います。ただし、財産所有者が財産の変更登録を要求する場合を除きます。財産所有者は、財産が発行済みの証明書と比較して変更された場合、取引の実行において法律上の責任を負います。
(8)土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の登録、発行手続きの解決中に、土地使用者、土地に付随する資産の所有者が手続きを継続しない場合、民事法規の規定に従って権利と義務を有する者は、手続きを継続するために証明書類を提出します。
手続きを継続する人が特定されていない場合、または手続きを継続する人が土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の発行対象者ではない場合、土地登記事務所、土地登記事務所支店は、地籍簿に更新する責任があります。
(9)個人、世帯が初めて土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書を発行する際に使用している土地区画については、2024年土地法第136条第1項b号に規定する管轄官庁が、2024年土地法第195条第2項および第196条第2項に規定する個人への住宅地割り当て限度額または2024年土地法第141条第5項に規定する住宅地承認限度額に従って承認される住宅地面積を決定する。ただし、世帯内の共有の土地使用権を持つ世帯員の数に依存しない。
(10)土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行時の土地使用料の債務記録に関する規定は、次のように実施されます。
- (*) 土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権を最初に発行する際の土地使用料の債務を記録できる対象者は、債務を記録する必要がある土地を使用している個人または世帯です。
- 項(*)に規定されている場合に記録される土地使用料の額は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行時に支払うべき土地使用料の全額です。
- 本項に規定する土地使用料の債務を記録する世帯および個人に対する土地使用料の債務の記録、支払い、免除の手順と手続きは、土地使用料および土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って実施されます。
ポイント(*)に規定されている対象者の土地使用料の債務期間は、土地使用者が土地使用権の転換、譲渡、贈与、抵当、土地使用権による出資の権利を行使し、これらの権利を行使する前に未払いの土地使用料を全額支払うまで計算されます。土地使用権の贈与、相続の場合、贈与を受けた人は貧困世帯、準貧困世帯に属し、相続人は引き続き債務を記録できます。
- 再定住のために土地を割り当てられた人の場合、土地使用料の債務記録は、国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住に関する政令の規定に従って実施されます。
- 本項a号に規定する対象者に対する土地使用料の債務記録は、2024年8月1日から2029年7月31日までの期間に適用され、土地使用料の支払い、債務免除は、土地使用料、土地賃貸料の徴収に関する法律の規定に従って実施されます。
(11)世帯、個人に対して土地、土地に付随する資産の変動登録を実施し、区画の辺の寸法、面積を再決定するために測量した場合、十分な書類を受け取った時点で、手続きを解決する機関が、土地の侵食、占拠行為に関する行政違反の処罰に関する権限のある機関からの文書を受け取っていない場合、同時に土地使用者が土地の侵食、占拠を行わない、または土地面積の追加譲渡を受けることを約束した場合、土地区画の境界線は証明書の発行時の土地区画の境界線と変わらないと決定されます。
(12)不動産事業に関する法律の規定に従って事業を開始する条件を満たしている不動産、不動産プロジェクトの場合、プロジェクトの投資家が土地使用権、土地に付随する資産の所有権の譲渡契約を締結した場合、土地登記事務所は、譲受人に土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を発行します。プロジェクトの投資家は、不動産事業に関する法律および関連するその他の法律の規定に従って、住宅、建設工事、建設工事項目が事業を開始する条件を満たしていることについて責任を負います。土地登記事務所は、土地法に関する法律の規定に従って、土地使用者の権利を行使するための条件を満たしていることを確認する責任を負います。
(13)区画に複数の種類の土地、複数の土地使用料、土地賃貸料の支払い方法、複数の異なる土地使用期間があり、土地使用者が境界線を特定できた場合、または地籍記録が土地面積の間の境界線を示すことができる場合、土地面積の間の境界線は、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権の区画図に、その境界線の目的に従った注釈を添えて、切り線と点線が混在する線で示されます。
