ハノイの住宅価格は継続的に最高値を記録
ベトナム不動産市場研究所（VARS IRE）の調査データによると、2025年最初の9カ月でハノイ市場では約2万2000戸の新規アパート販売が記録され、これは2024年の総供給量の64％に相当し、2019年から2025年の同期としては最高レベルとなった。中でもマンションは新規供給全体の76％を占め、依然として主役の役割を果たしている。
しかし、販売価格はまったく冷めておらず、1億VND/m2を超える価格で販売開始された新しいプロジェクトの人気がますます高まっているため、「さらに熱くなっています」。 2025年第3四半期のハノイのアパート価格指数は前四半期比で5％上昇、元の四半期（2019年第1四半期）比では96.2％上昇し、同時期の旧ホーチミン市の上昇率の1.7倍となった。
ハノイのCHCC（初めて販売開始されたアパート）の主要価格水準も新たな「マイルストーン」を打ち立て、平均9,500万VND/平方メートルに達し、ホーチミン市よりも高く、第3四半期の新規供給の43％以上の価格は1億2,000万VND/平方メートル以上であった。
「固定された」住宅価格が高いと、価格上昇幅が狭くなり、投資資金の流れの魅力が低下します。同時に、資本価値は多くの投資家の財務能力をはるかに超えており、合理的な価格とより高い成長の可能性を備えた市場での新たな機会を求めてキャッシュフローがハノイから流出し始めています。
キャッシュフローは南部地域に大きく流れています。
East Tay Landのゼネラルディレクター、VARS事務局次長のグエン・タイ・ビン氏は、第2四半期末の一部投資家からの予備統計で、今年上半期の南部の取引総額の約20％を北部の顧客が占め、前年同期の2倍となったと共有した。第 3 四半期の終わりまでに、この割合は 30% に達し、2016 年から 2020 年の活気に満ちた時期とほぼ同じになりました。
したがって、南部地域は、過去 3 年間の累積レベルで維持された価格水準のおかげで資本の流れを引き寄せ、投資家にとって成長余地と魅力的な利益率を生み出しています。旧ホーチミン市郊外の一部地域（合併地域を含む）では、物価水準がハノイより30～40％低い一方で、接続インフラや都市化の速度が急速に高まっている。
例えば、20億～40億VNDの場合、ハノイでは1ベッドルームか1+1アパートメントしか購入できませんが、ホーチミン市では投資家はアパートから一戸建てまで、より多様な選択肢を選ぶことができます。
ハノイの投資家の資本の流れは、「安い価格を探す」ためだけでなく、投資ポートフォリオの多様化、実質的な活用価値の最適化、資本の効率的な利用のためにホーチミン市とその周辺地域に向けられています。
この需要は、国内で最もダイナミックな経済中心地としてのホーチミン市の地位によっても強化されており、外国直接投資の誘致をリードし、テクノロジーや金融の分野で多数の外国専門家を集めており、高級住宅と手頃な価格の住宅に対する高い需要がある。
「南下」傾向は、法的手続きを経て一連の大規模投資家が南部に戻ってきたことと、強力なメディアキャンペーンによっても加速されている。特にハノイの個人投資家の多くは、ブランドや実行能力を明確に理解しており、南部へプロジェクトを拡大する際には馴染みの投資家と一緒に行動する傾向があります。
投資誘致を強化する重要な要素は、ホーチミン市の新しい行政合併後のインフラ開発政策と地域計画の動機です。現在、多くの新しいプロジェクトが地下鉄、環状道路、幹線交通軸に沿って進められており、地域間の接続性が向上し、将来の資産価値が向上するため、特にハノイの投資家にとって魅力的です。
VARS IREは、全般的に不動産投資キャッシュフローの「南進」の波がますます強くなっていると考えている。南部、特にホーチミン市エリアは、リーズナブルな価格、加速するインフラ、改善された法的枠組みのおかげで、徐々に新しい目的地になりつつあります。
しかし、投資家は市場再編の文脈で安全性と効率性を確保するために、セグメントを慎重に選択し、財務能力を評価し、短期的な利益を期待するのではなく長期戦略を優先する必要があります。
