ラオドン紙が不動産販売チャネルで行った調査によると、最近、ハノイ郊外の多くの地域で宅地が損切り販売される状況が発生しています。
例として、フーカットコミューン(以前はクオックオアイ地区に属していた)のDH09通りにある100平方メートルの土地区画が、4億ドンの損切りで売りに出されており、価格は22億ドン、つまり1平方メートルあたり2200万ドンです。この価格は、2025年6月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり3600万ドンよりも大幅に低くなっています。
同じくフーカットコミューンでは、国道21号線近くの100平方メートルの土地も32億ドン、つまり1平方メートルあたり3200万ドンで損切り販売されています。Batdongsan.com.vnのデータによると、この地域の宅地価格は過去1年間で12.1%下落しました。
ハバンコミューン(以前は旧タックタット地区に属していました)では、リンソン村の450平方メートルの土地が160億ドン、つまり1平方メートルあたり3556万ドンで売りに出されています。この価格は、2026年3月に記録されたピーク時の1平方メートルあたり3700万ドンから下落しました。
同じくハーバンコミューンでは、面積120平方メートルの土地が42億ドン、つまり1平方メートルあたり3500万ドンで売りに出されており、2025年5月のピーク時の1平方メートルあたり4900万ドンよりも大幅に低くなっています。
ハノイの土地ブローカーであるファン・チョン・ロアン氏は、市場は現在、大幅な上昇または下落傾向は記録しておらず、主に横ばいであると述べました。彼によると、アンカーンやズオンノイなどの一部の地域では、価格水準は以前と比較して依然として高い水準を維持しています。しかし、急いでお金が必要な人は販売するために値下げせざるを得ませんが、財政的圧力を受けていない土地所有者は依然として販売価格を維持しています。
ロアン氏は、金利圧力も、多くの金融レバレッジ投資家が製品を市場に投入し、資本を回収するために値下げを受け入れざるを得ない理由の1つであると述べました。
Batdongsan.com.vnの上級ビジネスマネージャーであるド・ティ・ゴック・アイン氏は、土地セグメントはマクロ要因に対する感度が高いと述べています。彼女によると、ここ3年ほどで、計画、境界統合、または新しい政策に関する情報が現れるたびに、土地への関心は高まる傾向があります。逆に、金利圧力、税制、または地政学的変動などの情報が現れると、検索と取引のニーズはそれに応じて減少します。
関心度と流動性の変動にもかかわらず、宅地価格の水準はより安定する傾向にあります。過去3年間で、価格は主に横ばいで推移し、明確な下落調整はほとんど記録されておらず、売り手の期待は依然として高く、買い手はますます慎重になっていることを反映しています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、比較的活発な成長期を経て、最近の宅地市場は停滞の兆候を見せていると述べました。それに伴い、市場では損切り売りがいくつか記録されています。しかし、ミエン氏によると、損切り率はそれほど大きくなく、実際には、多くのケースが原価割れではなく、主に期待される利益の減少です。
ミエン氏によると、この現象は多くの原因から生じています。まず、土地価格は以前から長期間にわたって大幅に上昇しており、市場の実際の支払い能力と比較して価格水準を高く押し上げています。さらに、不動産市場の一般的な状況では、土地だけでなく、他の多くのセグメントも金利が上昇するにつれて停滞の兆候を示しており、投資家や顧客はより慎重になり、資金を投入する前に多くの時間を観察する傾向があります。
