継続的な価格上昇の後、ハノイの二次マンション市場では、多くのプロジェクトで価格調整の兆候が現れ始めています。現在の下落幅は大きくなく、主に価格水準がピークに達した後に発生していますが、この展開は、流動性の低下と金融圧力の増大を背景に、市場心理が徐々に慎重になっていることを示しています。
建設省の2026年第1四半期の報告書によると、二次市場の一部の地域では、急激な上昇の後、アパートの価格が下落する傾向が現れています。Batdongsan.com.vnプラットフォームでの実際の調査でも、ハノイの多くのマンションプロジェクトが、2025年末または2026年初頭に設定されたピーク時と比較して下方修正されていることが記録されています。
FLCコンプレックス36ファムフンプロジェクトでは、現在の一般的なアパート価格は約9790万ドン/m2で、2025年12月と比較して約5%減少しています。一方、チャン・フウ・ズック通り(ハノイ市トゥーリエム区)のフローレンスマンションでは、82m2のアパートが92億ドン、つまり約1億1220万ドン/m2で売りに出されています。プロジェクトの一般的な価格は現在約9920万ドン/m2で、2026年3月と比較して約2.8%減少しましたが、依然として昨年の同時期と比較して約35%高くなっています。
ハノイ西部地域では、Masteri West Heightsプロジェクト(ハノイ市タイモー区)もわずかな調整傾向を示しています。30平方メートルのスタジオは現在、約28億ドン、つまり1平方メートルあたり9330万ドンで販売されています。プロジェクトの一般的な販売価格は現在約1億320万ドン/平方メートルで、2026年3月と比較して約3.3%減少しましたが、1年後も約25%増加しています。
ザ・ベスタ・ハドンでは、現在の平均販売価格は約6520万ドン/m2で、2025年末と比較して約4.1%減少しています。トーヒュー通り(ハノイ市イエンギア区)のスアンマイコンプレックスマンションの一般的な価格は約6590万ドン/m2で、2026年1月のピークと比較して約8.1%の大幅な減少ですが、依然として前年同期と比較して約21.8%高くなっています。
スアン・トゥイ通り(ハノイ市カウザイ区)のMipec Rubik 360プロジェクトは、現在、一般的な価格が約1億2760万ドン/m2で、2026年2月のピーク時の1億3040万ドン/m2から約2.1%下落しています。ここの110m2のアパートは、約132億ドン、つまり1億2000万ドン/m2で販売されています。しかし、前年同期と比較すると、このプロジェクトの価格水準は依然として約35.6%上昇しています。
同様に、タンロン大通り(ハノイ市タイモー区)のインペリアスマートシティでは、一般的な販売価格は現在約9090万ドン/m2で、2026年2月のピークと比較して約5.5%減少しましたが、1年後には約28%増加しました。プロジェクトの55m2のアパートメントは現在約44億ドン、つまり約8000万ドン/m2で販売されています。
他のいくつかのプロジェクトも同様の展開を記録しています。ザ・サファイア・アパートメント - ヴィンホームズ・スマートシティの一般的な価格は現在約8510万ドン/m2で、2026年2月に設定されたピークよりもわずかに低いですが、1年間で約26.6%増加しました。グエンシエン通り(ハノイ市タインリエット区)のエコグリーンシティの価格は現在約8500万ドン/m2で、2025年12月のピークと比較して約3.6%減少しましたが、1年後も28%以上増加しました。
一方、タンマイ通り(ハノイ市トゥオンマイ区)のマンダリンガーデン2の一般的な価格は約1億790万ドン/m2で、2025年11月のピークと比較してわずかに0.7%減少しましたが、前年同期と比較して約25%増加しました。ザ・ゼンレジデンス-ガムダガーデンズプロジェクト(ハノイ市リンナム区)の価格は現在約1億10110万ドン/m2で、2026年2月のピークと比較して約5.2%減少しましたが、過去1年間で約27.5%増加しました。
ラオドン紙とのインタビューで、ハノイの不動産業者であるグエン・ヴァン・フン氏は、多くの住宅所有者が、特に金融レバレッジを使用する場合や資本回収が必要な場合に、購入者を見つけるために1戸あたり数億ドンからの値下げを受け入れていると述べました。しかし、取引は以前ほど容易ではありません。
フン氏は、ハノイのマンション価格水準は、新規供給が限られている一方で、実際の住宅需要が依然として大きいため、依然として高い水準を維持していると述べました。
